L'assurance est la dépense qu'on regrette de payer — jusqu'au jour où on regrette de ne pas l'avoir payée. Le point pour les syndics.
Ce que couvre l'assurance de l'immeuble
L'assurance de la copropriété porte sur les parties communes et la responsabilité du syndicat :
- Incendie et explosion : la couverture de base, indispensable
- Dégâts des eaux d'origine commune (colonnes, toiture, étanchéité)
- Responsabilité civile : la chute d'un élément de façade sur un passant ou une voiture, c'est la copropriété qui répond
- Selon les contrats : bris de glace, événements climatiques, vol dans les communs
Chaque copropriétaire doit par ailleurs assurer son propre logement (multirisque habitation) — l'un ne remplace pas l'autre.
Le rôle du syndic
- Souscrire et renouveler sans trou de garantie (l'échéance ratée est un classique)
- Déclarer les sinistres dans les délais, avec dates et preuves
- Tenir les attestations à disposition des copropriétaires
Au moment du sinistre
L'assureur demandera : quand le problème a-t-il été constaté ? signalé ? qu'avez-vous fait ? Un dossier horodaté (signalement, photos, intervention, factures) accélère l'indemnisation de plusieurs semaines.
C'est un bénéfice inattendu de la gestion en ligne : avec Cle.ma, le contrat d'assurance est archivé avec son échéance, et l'historique des signalements constitue le dossier de sinistre presque tout seul.