La répartition des charges est LA source de friction dans les copropriétés. Les principes sont pourtant simples — encore faut-il les appliquer avec constance.
Charges générales vs charges spéciales
Les charges générales concernent tout le monde : concierge, éclairage des communs, ménage, assurance. Elles se répartissent selon les quotes-parts du règlement de copropriété.
Les charges spéciales ne concernent que ceux qui profitent du service : l'entretien de l'ascenseur ne regarde que les immeubles qui en ont un. Un rez-de-chaussée sans usage de l'ascenseur peut en être exonéré si le règlement le prévoit.
Le cas classique : avec / sans ascenseur
Dans les résidences marocaines à plusieurs immeubles, la pratique courante est un tarif différencié : par exemple 150 DH/mois pour les immeubles avec ascenseur, 100 DH sans. Simple, lisible, accepté.
Les erreurs qui coûtent cher
- Changer la répartition sans vote en AG
- Imputer une dépense d'un immeuble à toute la résidence (ou l'inverse)
- Ne pas pouvoir justifier qui a payé quoi quand un copropriétaire conteste
La traçabilité règle le débat
Avec Cle.ma, chaque dépense est imputée à un immeuble précis ou à la résidence entière, et le tableau de bord compare les immeubles entre eux. Quand un copropriétaire demande « pourquoi je paie ça ? », la réponse est à l'écran.